Chung cư mini – Khó khăn trong việc cấp Giấy chứng nhận
“Chung cư mini” là từ mà mọi người thường sử dụng, đây là một loại hình nhà ở riêng lẻ được xây dựng nhiều tầng và mỗi tầng được phân ra nhiều ngăn. Có rất nhiều câu chuyện pháp lý xoay quanh về loại hình nhà ở này, trong đó vấn đề nổi cộm nhất vẫn là khó khăn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay thường gọi là Sổ đỏ), dẫn đến nhiều tình trạng người mua nhà “ở cũng không được mà bán cũng không xong”.
Ngoài việc người mua nhà phải đáp ứng điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì căn cứ quy định tại Điều 46 Luật nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 30/2019/NĐ-CP, Thông tư số 19/2016/TT-BXD thì “Chung cư mini” được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng).
– Có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên.
– Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở.
Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư được xác định như sau:
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Ngoài ra, để được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong “Chung cư mini” thì người mua nhà cũng cần chú ý đến Giấy phép xây dựng, có hay không những sai phạm trong quá trình xây dựng của chủ đầu tư, quy hoạch, chính sách đất đai tại địa phương, tình trạng pháp lý của thửa đất xây dựng,… để hạn chế rủi ro nhất về sau.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Chung cư mini – Khó khăn trong việc cấp Giấy chứng nhận. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.