Tư vấn khi nhận chuyển nhượng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ
Phải làm gì khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 và điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP:
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng diện tích đất thực tế bị thiếu so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì chủ sử dụng đất tiến hành thủ tục cấp đổi Sổ đỏ với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng có quyền đàm phán, thương lượng với bên chuyển nhượng dựa trên nguyên tắc thiện chí, trung thực. Nếu trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều khoản ghi nhận bên chuyển nhượng cam kết và phải trả lại tiền chênh lệch nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trong Sổ đỏ, thì bên nhận chuyển nhượng hoàn toàn có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền tương ứng với giá trị phần đất bị thiếu.
Trường hợp diện tích đất nhận chuyển nhượng thực tế bị thiếu so với diện tích ghi trên Sổ đỏ đã cấp mà có sự thay đổi về ranh giới của thửa đất thì cần kiểm tra xem có hành vi lấn, chiếm đất của các hộ liền kề hay không.
Nếu xác định có hành vi lấn, chiếm đất của các hộ liền kề thì các bên tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở để yêu cầu bên có hành vi lấn, chiếm trả lại đất. Sau khi tự hòa giải mà không thành, các bên có thể gửi đơn yêu cầu đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013. Trường hợp không thỏa thuận được nữa thì tiến hành khởi kiện ra TAND cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trình tự thủ tục cấp đổi Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
– Trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn để người thực hiện thủ tục hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trao hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp UBND cấp xã.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Tư vấn khi nhận chuyển nhượng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline : 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch
>> Khi nào chuyển nhượng nhà, đất không phải nộp thuế thu nhập cá nhân?