Hướng dẫn kiểm tra thửa đất có đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo quy định Điều 168, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để đảm bảo thửa đất có đủ điều kiện chuyển nhượng, tránh rủi ro Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu, trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần kiểm tra, thẩm định thật kỹ các điều kiện dưới đây:
Thứ nhất, thửa đất có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Đối với điều kiện này, bên nhận chuyển nhượng yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp bản chính Giấy chứng nhận kết hợp với đi kiểm tra thực địa để đối chiếu tính chính xác.
Khi có nghi ngờ về tính thật – giả của Giấy chứng nhận, bên nhận chuyển nhượng có thể liên hệ cơ quan cấp Giấy chứng nhận hoặc Văn phòng công chứng để kiểm chứng.
Thứ hai, thửa đất không có tranh chấp. Để xác định thửa đất mà mình muốn nhận chuyển nhượng có tranh chấp hay không, bạn cần xin văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có thửa đất xác nhận tình trạng tranh chấp đất; ngoài ra bạn cũng nên tham khảo thông tin từ những người sử dụng đất liền kề.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Bạn có thể đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cung cấp thông tin này tại thời điểm nhận chuyển nhượng.
Thứ tư, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất. Để kiểm tra thửa đất mà mình muốn nhận chuyển nhượng còn trong thời hạn sử dụng đất hay không và còn bao lâu, bạn chỉ cần kiểm tra điểm e mục I trang 2 hoặc kiểm tra trang 3, trang 4 Giấy chứng nhận. Trường hợp thời hạn sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” tức là đất được sử dụng ổn định và không xác định thời hạn, đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Thứ năm, người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo quy định, trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Do đó, bạn cần kiểm tra trên Giấy chứng nhận không thể hiện thông tin “còn nợ tiền sử dụng đất”, ngoài ra kiểm tra Biên lai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm (nếu có).
Ngoài những điều kiện nêu trên, để đảm bảo việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng mục đích, đảm bảo quyền lợi cho mình thì bạn còn phải lưu ý đến thông tin quy hoạch sử dụng đất, chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất,…
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về một số cách để kiểm tra, thẩm định điều kiện thửa đất được phép chuyển nhượng nhằm đảm bảo tính pháp lý, phòng tránh những rắc rối liên quan sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Lưu ý khi nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa sang tên