Chi tiết thủ tục tách thửa đất
Tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một người đứng tên thành nhiều người đứng tên và sở hữu riêng biệt. Việc tách thửa đất có thể xuất phát từ những nguyên nhân: Phân chia di sản thừa kế, chủ sử dụng đất chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, các đồng sử dụng đất thỏa thuận phân chia tài sản, khi có quyết định phân chia của Tòa án,…
Điều kiện tách thửa đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách thửa cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) (một số địa phương chỉ yêu cầu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận);
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu (Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn);
– Các điều kiện khác theo quy định của từng địa phương.
Tuy nhiên, Khoản 1, 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận.
– Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
– Ngoài ra, tùy từng địa phương mà UBND cấp tỉnh có quy định thêm các trường hợp được phép tách thửa.
Các trường hợp không được phép chia tách thửa đất
Mỗi tỉnh, thành sẽ có quy định riêng về các trường hợp không được phép chia tách thửa đất.
Thủ tục tách thửa đất
Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm nhưng không giới hạn: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với các địa phương cho phép); Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất…
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
– Đo đạc, kiểm tra địa chính để chia tách thửa đất theo đơn yêu cầu của người có đất.
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích đất chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Chi tiết thủ tục tách thửa đất. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Tư vấn khi nhận chuyển nhượng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ
>> Lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch