Có được niêm phong, giữ tài sản do trễ hạn đóng tiền thuê?
Trong kinh doanh hay cuộc sống hằng ngày, việc cần một mặt bằng hay chỗ ở để an cư lạc nghiệp nhằm phục vụ cho cuộc sống luôn là điều cần thiết. Ngoài việc thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng thì các bên cũng cần tôn trọng nhau, tránh xâm phạm trái pháp luật đến quyền lợi chính đáng của nhau. Đó cũng là mấu chốt cho vấn đề giữa bên cho thuê và bên thuê để cùng nhau giải quyết trong trường hợp bất hòa.
Câu hỏi:
Tôi thuê nhà để kinh doanh, tuy nhiên do trễ hạn đóng tiền thuê nhà nên chủ nhà thông báo chấm dứt hợp đồng, khóa cửa niêm phong và giữ tài sản của tôi, gây thiệt hại nghiêm trọng cho tôi (trong Hợp đồng thuê nhà không có điều khoản cho phép). Vậy trường hợp này tôi cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?
Tư vấn:
Trường hợp hợp đồng không có thỏa thuận về việc chủ nhà được phép niêm phong và giữ tài sản của bên thuê để cấn trừ nghĩa vụ thanh toán và bên thuê cũng không đồng ý về việc cấn trừ nghĩa vụ bằng tài sản của bên thuê thì việc niêm phong, giữ tài sản của chủ nhà đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu tài sản của bạn.
Căn cứ Điều 163 Bộ luật dân sự năm 2015, pháp luật bảo hộ quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, theo đó thì:
Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.
Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.
Khi bên thuê nhà bị xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản một cách trái pháp luật, bên thuê nhà có quyền:
– Tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.
– Yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Kết luận: Bên thuê nhà có cơ sở và quyền hạn yêu cầu chủ nhà chấm dứt hành vi niêm phong, giữ tài sản trái phép đó. Trường hợp mạnh nhất bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Chủ nhà có được niêm phong, giữ tài sản do trễ hạn đóng tiền thuê nhà hay không. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.