Có được thế chấp nhà là di sản dùng vào việc thờ cúng
Thờ cúng từ lâu đã trở thành phong tục, tập quán của người dân ta, không ít người lập di chúc với ý chí dành một phần tài sản dùng vào việc thờ cúng sau khi họ mất.
Căn cứ quy định tại Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2015:
– Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.
– Nếu người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng.
– Trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.
Một trong những điều kiện của nhà ở được tham gia giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở:
Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Vì căn nhà là di sản dùng vào việc thờ cúng không được chia thừa kế mà được quản lý bởi một người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra. Vậy nên quyền sở hữu nhà dùng vào việc thờ cúng không thuộc sở hữu của riêng bất cứ cá nhân nào (được thể hiện trên Giấy chứng nhận), do đó không ai có quyền chuyển dịch quyền sở hữu nhà này, bao gồm cả không được thế chấp.
Trường hợp người quản lý di sản vi phạm thì có thể bị tước quyền quản lý di sản đó và quyền quản lý sẽ phải giao lại cho người khác quản lý để thờ cúng.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Có được thế chấp nhà là di sản dùng vào việc thờ cúng. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.