Đang ở nước ngoài có được ủy quyền cho người khác chuyển nhượng nhà, đất?
Một độc giả đã gửi câu hỏi cho helloluatsu với nội dung như sau:
Do tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp nên tôi bị kẹt ở nước ngoài, không thể về Việt Nam chuyển nhượng nhà, đất thì có được ủy quyền cho người thân thực hiện?
Tư vấn ??
Theo quy định tại Điều 194, 195 Bộ luật dân sự năm 2015, người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định pháp luật. Do đó, chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang ở nước ngoài, vì những lý do nhất định không thể về Việt Nam thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở đó thì có thể ủy quyền cho người khác đang ở Việt Nam thay mặt mình thực hiện.
Vì quyền sử dụng đất, nhà ở là những tài sản có giá trị đặc biệt lớn nên để có cơ sở cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết và tránh tranh chấp về sau nên việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền theo luật định. Tuy nhiên, do khoảng cách địa lý nên bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền. Vậy trường hợp này phải làm thế nào?
Căn cứ Khoản 2 Điều 55 Luật công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền tiếp tục yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Căn cứ quy định tại Điều 78 Luật công chứng năm 2014, người đang ở nước ngoài đến Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau khi đã công chứng ở nước ngoài xong, người ủy quyền gửi hợp đồng ủy quyền về Việt Nam để người được ủy quyền đến tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào hợp đồng ủy quyền này. Sau khi hoàn tất, người được ủy quyền được xác lập, thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở như nội dung ủy quyền.
Hồ sơ yêu cầu công chứng cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
– Dự thảo hợp đồng ủy quyền;
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền mà pháp luật quy định phải có.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Đang ở nước ngoài có được ủy quyền cho người khác chuyển nhượng nhà, đất? Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Gửi xe bị mất, ai có trách nhiệm bồi thường thiệt hại?
>> Tự trang bị bình xịt hơi cay, hơi ngạt để phòng thân có phạm luật?