Hậu quả Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng, chứng thực
Thực tiễn xét xử có không ít các vụ án tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên không tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực.
Căn cứ quy định tại điểm a, b Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Khi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên tham gia giao dịch đều không phải là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực thì tức là đã vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức, và hợp đồng đó vô hiệu (trừ trường hợp ngoại lệ sẽ được phân tích ở dưới đây).
Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu sẽ được giải quyết theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Trường hợp ngoại lệ: Trong trường hợp hợp đồng đã được xác lập nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Hậu quả Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng, chứng thực. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.