Làm gì khi Sổ đỏ bị mất?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó khi Sổ đỏ bị mất, người dân cần thực hiện thủ tục để được cấp lại trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đầy đủ quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt tránh trường hợp bị kẻ xấu sử dụng vào mục đích trái pháp luật.
Thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất
Căn cứ Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục để được cấp lại Sổ đỏ như sau:
Bước 1: Làm đơn trình báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Sổ đỏ. Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo tại trụ sở Ủy ban, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương mà không có kết quả, tiếp tục thực hiện các bước sau:
Bước 2: Nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm nhưng không giới hạn:
– Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày hoặc giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất giấy. Trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về thiên tai, hỏa hoạn đó;
– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (nếu có);
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, Sổ hộ khẩu.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận mới; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời hạn cấp lại Sổ đỏ bị mất
Thời hạn cấp lại Sổ đỏ bị mất không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian được tăng thêm 10 ngày.
Lệ phí cấp lại Sổ đỏ bị mất
Lệ phí cấp lại Sổ đỏ bị mất sẽ do từng địa phương quy định cụ thể.
Căn cứ Thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Làm gì khi Sổ đỏ bị mất. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Tư vấn khi nhận chuyển nhượng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ