Lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch ngoài việc kiểm tra kỹ lưỡng xem đất có thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên chuyển nhượng hay không; đất có tranh chấp hay không;… thì còn cần lưu ý đến một số vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi cho mình và tránh tranh chấp về sau:
1/ Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa?
Căn cứ Điều 6 Luật số 35/2018/QH14 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013:
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch, được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
2/ Thời hạn thu hồi đất
Nếu sau 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Nếu không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền như đã viện dẫn ở phần (1).
3/ Có đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được bồi thường khi đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:
– Người sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai; Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.
Trên đây là chia sẻ của Helloluatsu về Những lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong diện quy hoạch để tránh rủi ro. Nếu còn những vướng mắc hay cần tư vấn chi tiết xin liên hệ Hotline: 0935 13 13 13 hoặc dịch vụ luật sư để được tư vấn MIỄN PHÍ.
>> Tư vấn khi nhận chuyển nhượng đất nhưng diện tích đất bị thiếu so với Sổ đỏ
>> Khi nào chuyển nhượng nhà, đất không phải nộp thuế thu nhập cá nhân?