Quyền thừa kế bất động sản của người việt định cư ở nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị hạn chế một số quyền, nghĩa vụ liên quan đến cá nhân họ trên lãnh thổ Việt Nam. Chính vì vậy mà không ít người băn khoăn liệu họ có quyền hưởng di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật hay không? có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?…
Để giúp mọi người hiểu rõ hơn về vấn đề nay thì helloluatsu sẽ có những tư vấn cụ thể dưới đây.
Người định cư ở nước ngoài được quyền nhận thừa kế đất đai nếu thoả mãn các điều kiện sau :
- Người được nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Người thuộc diện được nhận quyền sở hữu nhà.
- Người được phép nhập cảnh vào Việt Nam
- Người có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức nhận thừa kế của hộ gia đình, cá nhân.
Hình ảnh minh họa
Trích dẫn luật đất đai năm 2013 :
Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 169 và Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 thì:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, theo quy định của pháp luật về nhà ở thì được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua nhiều hình thức, trong đó có nhận thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Theo điều 8 Luật nhà ở năm 2020
Để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong trường hợp này thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp ứng đủ hai điều kiện dưới đây:
– Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
– Có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức nhận thừa kế (theo di chúc hoặc theo pháp luật) nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
Như vậy, pháp luật nước ta thừa nhận người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận thừa kế di sản.
Trường hợp đặc biệt :
- Người không được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Tuy nhiên, được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013:
- Trong trường hợp chuyển nhượng QSDĐ. Người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng.
- Trường hợp tặng cho QSDĐ thì người được tặng cho phải là đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở. Người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.
- Lưu ý: Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất. Người nhận thừa kế nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.
Để được tư vấn rõ hơn về “Quyền thừa kế bất động sản của người việt định cư ở nước ngoài” quý độc giả có thể liện hệ Hotline : 0935 13 13 13 để được luật sư tư vấn MIỄN PHÍ
>> Tư vấn về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất